Showing posts with label Informasi. Show all posts
Showing posts with label Informasi. Show all posts

Thursday, December 04, 2025

,
OFFICIALLY MOVED: LADY IN RED PLANNER KINI DAILY BLISS JOUNRAL | Assalamualaikum dan Selamat Sejahtera kepada pembaca blog ini.. Saya ingin kongsi satu berita istimewa bersama para pembaca. Blog saya, Lady in Red Planner kini telah berpindah dan berwajah baru dengan nama Daily Bliss Journal.

Perubahan ini bukan sekadar pada nama tetapi juga membawa semangat baru, hala tuju baru dan kandungan yang lebih dekat dengan jiwa saya sekarang. 

We are moving from Lady in Red Planner to Daily Bliss Journal

Kenapa Bertukar ke Daily Bliss Journal?
Seiring dengan perubahan fasa kehidupan, saya merasakan Daily Bliss Journal lebih menggambarkan diri saya hari ini iaitu seorang wanita yang menghargai kehidupan sederhana, mementingkan ketenangan jiwa, kebahagian dan mengabadikan perjalanan hidup versi terbaik untuk diri sendiri. 

Di blog baru ini saya lebih fokus berkongsi tentang:
  • Journaling & planner ideas
  • Self-care and healing journey to be a better muslim
  • Financial planning, pelaburan dan tips kewangan
  • Home decor and cozy living
  • Gardening theraphy
  • Lifestyle & motivational
  • Inspirasi wanita untuk hidup lebih gembira.

Terima kasih atas sokongan pembaca
Saya sangat menghargai semua pembaca yang telah mengikuti perjalanan saya sejak Lady in Red Planner. Setiap kunjungan, komen dan sokongan anda amat bermakna bagi saya. Kini, saya menjemput para pembaca untuk terus bersama saya di blog baru saya, Daily Bliss Journal.

Jemput Follow Blog Baru Saya
Jangan lupa singgah dan follow blog baru saya untuk membaca lebih banyak lagi perkongsian santai, inspirasi dan cerita tentang kehidupan yang positif. Terima kasih kerana sentiasa menyokong perjalanan blog saya ini. 

Jumpa di sana!


Regards,


Saturday, November 16, 2024

,
Apabila berpindah ke rumah baru, anda mungkin risau yang proses pemindahan adalah rumit dan harga sewa lori pindah rumah adalah mahal. 

Walau bagaimanapun, terdapat banyak cara untuk berpindah rumah dengan murah apabila anda mendapatkan servis pindah rumah atau lori sewa di Puchong atau Kuala Lumpur.

Tips Pindah Rumah di Lembah Klang Dengan Murah Dan Mudah:


Pilih Syarikat Pemindahan Yang Bereputasi 
Apabila mencari syarikat yang menawarkan servis pemindahan di Lembah Klang yang berkualiti, adalah penting untuk mendapatkan sekurang-kurangnya tiga sebut harga daripada syarikat lori sewa berdekatan anda. Tidak semua syarikat pemindahan adalah sama. Gunakan peluang ini untuk membandingkan perkhidmatan yang mereka tawarkan seperti pindah piano dan adakah servis pemindahan itu sesuai untuk keluarga anda, dan semak ulasan pelanggan mereka dengan teliti. 

Pindah piano

Pilih Masa Dan Tarikh Pemindahan Yang Sesuai 
Jika anda mempunyai sebarang fleksibiliti dalam memilih tarikh perpindahan anda, cubalah berpindah pada hari di pertengahan minggu kerana harganya selalunya lebih murah. Elakkan berpindah pada hari percutian umum atau hujung minggu. 

Jika boleh, tempah slot pemindahan anda seawal mungkin. Ini juga akan membantu anda tidak berasa tertekan untuk mengambil apa-apa pakej pemindahan yang anda temui pada saat akhir. 

Jimat Wang untuk Bahan Pembungkusan 
Jika anda merancang untuk mengemas barang rumah anda sendiri, maka petua pemindahan ini mungkin berguna untuk anda. Membeli kotak dan bahan pembungkusan boleh menjadi mahal. Jangan risau, kerana terdapat cara anda boleh menjimatkan wang. Anda boleh menggunakan suratkhabar lama, pakaian lama dan tuala lama untuk membungkus barang-barang yang mudah rapuh dan juga untuk melapik barangan dalam kotak supaya barang-barang anda tidak pecah atau rosak semasa transit ke kediaman baru anda. 

Singkirkan Barangan Rumah Yang Tidak Lagi Digunakan 
Mengosongkan rumah anda daripada barangan yang tidak diingini dan tidak lagi digunakan adalah salah satu cara yang baik dan mudah apabila anda bercadang untuk berpindah rumah dengan murah. Ramai daripada kita mengumpul pelbagai barangan di dalam rumah, sesetengahnya disimpan kerana sebab sentimental, yang lain kerana kita fikir kita akan menggunakannya pada masa hadapan, atau lebih mudah untuk menyimpannya.

Movers and packers

Gunakan peluang pindah rumah anda untuk menyingkirkan atau buang perabot lama atau tidak akan gunakan lagi. Menjual barang berguna yang tidak lagi digunakan dapat membantu menampung kos pemindahan rumah yang anda.

Setakat ini sahaja perkongsian saya kali ini. Semoga Tips Pindah Rumah di Lembah Klang Dengan Mudah dan Murah membantu anda. Sehingga kita berjumpa lagi di post akan datang. Thank you for reading & have a great day everyone!


Regards,


Saturday, November 02, 2024

,
BAGAIMANA MEDIA SOSIAL BOLEH MEROSAKKAN KERJAYA KITA? | Assalamualaikum dan Selamat Sejahtera to all readers.. Alhamdulillah masih diberi peluang untuk terus hidup.. Cerita kali ini tentang media sosial.. Penggunaan media sosial memang menjadi trend masa kini.. Mana taknya, boleh kata dari baby sampai golongan veteran kebanyakkan dari kita memiliki akaun Facebook sendiri, Instagram, Twitter, LinkedIn, TikTok etc tak terkecuali blog juga.. Lumrah manusia ingin bersosial, tak salah.. tapi menjadi suatu kesalahan jika kita menyalahgunakan platform tersebut..

Jenis media sosial
 

Hari ni saya terpanggil untuk share sikit tentang tips kerjaya terutama kepada graduan yang akan memulakan kerjaya dan sebagai peringatan kepada pembaca yang sudah bekerja dan mungkin ingin mencari kerja lain.. Al-kisah tentang penggunaan media sosial yang boleh menjejaskan kerjaya..

Pada zaman serba canggih ni, para majikan sudah mula 'mengambil kesempatan' dengan menggunakan media sosial untuk 'menyelidik' calon pekerja yang akan ditemuduga. Dalam hal ini ada pro and cons bergantung kepada bidang kerjaya yang ingin diceburi.. Jika kita mengelak dari menggunakan media sosial tak boleh juga, nanti akan dianggap 'ketinggalan' zaman andaikata bakal majikan memerlukan seseorang pekerja yang 'bersosial'.. Malah website LinkedIn diwujudkan untuk bersosial among mereka yang bekerjaya..

Saya pernah terbaca dalam satu kajian seorang Pengurus di Bahagian Sumber Manusia akan mengambil seseorang bekerja melalui pencarian yang dibuat dalam media sosial dengan menggunakan nama calon. Media sosial yang famous dalam pencarian mereka ialah melalui Facebook.. Motif utama untuk mengetahui personaliti calon yang akan diambil bekerja berdasarkan status yang dimuatnaik dalam Facebook.. Sekiranya calon tersebut menggunakan bahasa yang sesuai dan 'mengawal' akaun Facebooknya dengan baik, pasti tak terkesan dengan kaedah 'perisikan' tanpa sedar ini..

Tapiiiii..... kalau status dalam FB tu memanjang update status maki hamun, mencarut dan mengutuk... agak-agak peluang dapat kerja cerah ker idak? Dari situ kita boleh baca personaliti seseorang melalui cara mereka berkomunikasi. Itulah first impression setiap orang apatah lagi majikan sebab mereka masih belum mengenali calon pekerja mereka.. Belum kenal tapi dah jumpa macam-macam dalam Facebook jadi anggapan mereka tentu kurang baik.. Jadi jangan sampai terperangkap!

 Itu kes calon yang ingin diambil bekerja.. Risiko dibuang kerja juga boleh berlaku kepada kakitangan yang menyalahgunakan media sosial ini. Contohnya : Memburuk-burukkan nama majikan.

Melepaskan geram dengan meletakkan status tak puas hati kepada majikan / boss dengan kata-kata kasar adalah satu kesilapan. Kita mungkin ingat selamat buat camtu sebab bos kita takde dalam friend lists tapi jika ada rakan sekerja yang dengki, dia mungkin sengaja menunjukkan status itu kepada boss kita. Apa jadi dengan masa depan kita? Maka bersedialah untuk bersemuka dengan Human Resources Department.. Kalau di syarikat tempat saya bekerja, sayalah yang akan mengambil tindakan terhadap kes begini..

Walaupun bernasib baik takde sebarang tindakan diambil, tapi kita tentu malu masih bekerja di situ sedangkan kita pernah meluahkan rasa tak berpuas hati dengan majikan sebelum ini. Begitu juga dengan pelanggan yang berurusan dengan majikan kita. Jangan sesekali memburuk-burukkan mereka kerana ianya juga boleh menjejaskan reputasi majikan kita.

Satu kesilapan lagi, mengutuk atau terlalu taksub dengan isu politik. Hal ini sesuatu yang baru sejak politik sekarang menjadi satu isu. Kakitangan disarankan jangan terlalu taksub dengan memuatnaik sebarang status yang berunsur hasutan. Ini secara tak langsung membolehkan orang luar boleh 'membaca' siapakah diri kita dan seterusnya tahu apa bendera parti politik kita. Secara tak langsung boleh menjejaskan nama majikan lebih-lebih lagi jika kita menyatakan nama majikan di profil media sosial kita.. Ada juga pernah terjadi, kakitangan dibuang kerja gara-gara memuatnaik dokumen / info sulit syarikat tanpa sengaja..   

Pesanan saya jangan syok sangat bila bermedia sosial sampai lupa diri, lupa sekeliling. Ditambah lagi memuatnaik gambar-gambar kurang sopan, contoh gambar masa clubbing, posing seksi tepi pantai dan apa-apa sajalah yang kurang sesuai untuk tontonan umum. Penggunaan media sosial ini menyeronokkan cuma kita perlu berhati-hati dengan apa yang kita kongsi.. 

Jangan ingat kita bila dah buat penetapan privacy dalam account setting sudah cukup selamat.. Sentiasa bear in mind, account setting dalam media sosial ni sentiasa berubah-ubah.. Mungkin ada satu-satu masa kita terlepas pandang.. So be extra careful..


Okay, itu saja perkongsian saya..
Semoga entry ini boleh dijadikan ingatan dan panduan..
Sharing is caring.. Take care & have a nice day..


Regards,


Thursday, March 16, 2023

,
CARA BELI RUMAH SUBSALE - PART 2 | Ini adalah bahagian kedua perkongsian mengenai Cara Beli Rumah Subsale. Umum mengetahui bahawa membeli rumah subsale tidak selalunya mudah dan boleh menjadi agak mencabar pada masa-masa tertentu, tetapi dengan sedikit pengetahuan dan bantuan daripada ejen hartanah yang berpengalaman, anda boleh menjimatkan wang.

Serahan kunci rumah


Walau bagaimanapun, ia tidak perlu rumit. Agent hartanah berdaftar dan berpengalaman ini telah membahagikan proses membeli rumah subsale supaya anda boleh memahami dengan lebih baik cara proses ini berfungsi, serta perkara penting yang perlu anda ketahui sebelum memulakan carian rumah idaman anda.

Jadi untuk tips seterusnya saya kongsi di sini:

6. Anggaran bila dapat kunci

Anggaran bila dapat kunci pun kita mesti tahu, supaya kita lebih bersedia bila nak mula installment nanti. Kebiasaannya, kalau loan bank, ambil masa dalam 4 hingga 6 bulan. Andai kata anda dapat kunci bulan 5, installment akan bermula 1 atau 2 bulan daripada tarikh dapat kunci. Maksudnya, mungkin bulan 3 atau bulan 4 installment sudah bermula. Satu atau 2 bulan lebih awal daripada dapat kunci.

7. Tanya agent, kenapa rumah dah bayar installment tapi masih tak dapat kunci lagi. 

Ini penting, supaya tak bergaduh dan salah faham kemudian nanti. Bermasam muka tanpa sebab yang kita sendiri tak boleh nak kawal.

Pembeli mula installment lebih awal sebab proses jual beli rumah masih lagi tidak selesai, tapi bank sudah mula keluarkan duit bayar kepada pinjaman rumah pemilik hartanah. Proses jual beli rumah masih lagi tidak selesai adalah di bahagian geran rumah, maksudnya geran rumah nama anda masih lagi tak ditukar nama di pejabat tanah.

Kalau nak saya bagi contoh, lebih kurang begini.
Katakan anda beli rumah RM300K dan katakan, pemilik rumah masih lagi berhutang RM200K. Untuk 1st disburse, atau pun 1 atau 2 bulan sebelum dapat kunci tadi, bank pinjaman yang anda buat akan release RM200K ini dahulu terus masuk ke dalam bank loan pemilik rumah.

Itu sebab installment anda sudah bermula, sebab bank dah mula keluarkan duit RM200K. RM200K ni boleh jadi installment anda akan bermula separuh sahaja dahulu, sebab belum release sepenuhnya. Biasanya bulan seterusnya, baru bank akan release lagi RM100K untuk cukupkan RM300K.

Andai kata bulan 5 bermula installment anda, jadi bulan 6 sepatutnya installment anda akan mula dibayar penuh seperti yang dijanjikan dalam Letter of Offer. Letter of Offer adalah perjanjian bila permohonan pinjaman anda sudah lulus. Banker akan minta anda datang untuk sesi signing Letter of Offer.

Dalam Letter of Offer ini juga ada diberitahu berkenaan dengan MRTT. Andai kata agent hartanah terlupa, anda tanya banker sama ada MRTT cover penuh atau tidak.

Berbalik kepada proses tukar nama dalam geran di Pejabat Tanah tadi.
Semasa permohonan untuk tukar nama dalam geran rumah, lawyer perlu sediakan at least 3 document utama kalau tak silap saya. Salah satunya ialah jumlah RM200K dan RM100K yang sudah langsai. Ini bukti bahawa pemilik rumah lama, sudah langsung tiada hak lagi dengan rumah ini.

Bila pejabat tanah nampak bukti bank peminjam rumah dah bayar RM300K, barulah geran rumah boleh ditukar nama. Itu sebab saya cakap, kes masih lagi tak selesai. Kena selesaikan hutang lama dan harga owner dahulu, baru boleh tukar nama di pejabat tanah.

8. Dan bila dah dapat kunci, apa seterusnya?

Ini pun selalu juga berlaku masalah bila pembeli dapat kunci terus bawa masuk perabot dan hidup seperti biasa di rumah baru. Tunggu dulu sebab masih lagi ada urusan yang masih belum selesai iaitu anda kena daftar dan buka akaun di 5 tempat berikut:

1. Bil api, TNB
2. Bil Air
3. Cukai tanah
4. Cukai pintu
5. Indah water

Ada yang kata, sepatutnya 5 perkara ini lawyer yang kena buat. Salah!

Lawyer memang tak buat sebab bil api dan bil air perlukan cagaran. Seelok-eloknya pembeli rumah yang buat, supaya pembeli tu alert 5 kos ini bila beli rumah bukan sekadar bayar installment sahaja.
Lagipun, kalau minta lawyer buat, nanti depa charge transport, takut kita yang tak puas hati pula. So lebih baik anda buat sendiri, anda pun akan lebih alert akan kos kos ni malah kebanyakkan agensi berkenaan memerlukan pemilik rumah berurusan terus dengan mereka.
 
Pernah berlaku sepanjang saya jual rumah, ada juga pemilik rumah yang langsung tak tengok kos cukai pintu dan cukai tanah. Lastnya bila nak jual rumah, takut ada yang bising sebab kiraan rumah tak sama seperti yang agent hartanah kira berapa yang anda dapat sebab kos-kos seperti cukai tanah dan cukai pintu ini, perlu dilangsaikan sepenuhnya sebelum penyerahan kunci rumah. Jadi bila pemilik rumah tak bayar, lawyer akan tolak daripada untung bersih jualan rumah.

9. Pengalaman sebagai Agent Hartanah 

Sebenarnya, bila kita beli rumah sub-sale, memang ia sangat bergantung kepada kredibility agent hartanah. Agent hartanah-lah yang menguruskan semuanya. Kita terpaksa percayakan mereka (saya) ni 100% supaya kita dapat beli rumah dengan proses yang lancar.

Apa yang boleh kita lakukan, kalau agent hartanah itu pun kita baru kenal semalam, tambahan pula dia bukan saudara mara, kita tak tahu pun perangai dia macam mana, kita pun tak tahu rumah di mana, memang susah untuk kita percaya bulat-bulat. 

Itu sebab kita perlu ada ilmu. Jangan terus percaya dan beli. Macam saya cakapkan di atas tadi, kita boleh pastikan semua perkara di atas tadi sebelum kita buat booking. Jangan terlampau tergesa gesa.

Cara mengetahui kredibiliti Agent Hartanah
Antara cara yang boleh kita gunakan untuk pastikan kredibiliti agent hartanah itu bagus atau sebaliknya ialah dengan melihat rekod urusan dan aktivitinya di social media seperti Facebook. Mungkin ada Facebook profile atau pun Facebook pages yang mencatatkan segala urusannya sebelum ini.

Untuk saya sendiri, saya memang tak aktif dengan Facebook profile. Hanya Facebook Pages dan website sahaja. Anda boleh google Shaffizan Property untuk ke website atau pun ke Facebook Pages saya. Saya gunakan nama yang sama.

10. Minta agent jelaskan kenapa kes dapat kunci boleh jadi terlalu lama. 

Untuk saya sendiri, kes yang paling lama saya uruskan ialah di Flat Butterworth Pulau Pinang. Kes rumah teres di Tasek Gelugor Pulau Pinang pun boleh tahan juga lamanya. Kes rumah di Tasek Gelugor, ambil masa yang lama kemungkinan besar disebabkan ada 2 masalah. Pertama ialah consent, dan kedua disebabkan kes ini berlaku masa kita tengah dilanda Covid teruk.

Pejabat tanah tutup, jadi kes tak dapat nak diteruskan.
Berkenaan dengan consent, memang area Seberang Perai ini ada sesetengah kawasan yang ada consent. Consent ini maksudnya adalah sekatan. Sekatan yang diperlukan untuk lawyer minta pengesahan untuk menjual dahulu, baru lawyer boleh teruskan process seterusnya.

Kalau di Perlis pun pernah berlaku pada saya juga. Kes yang macam ini yang kita perlukan lebih masa kerana ia bergantung kepada pihak pengurusan kerajaan, bukannya lawyer. Lawyer pun terpaksa ikut speed yang pihak pegawai pengurusan kerajaan buatkan.

Kalau kes saya di Flat Butterworth Pulau Pinang, kes ni ada 3 jenis consent. Kalau saya masih ingat lagi, sekatan pertama sebab owner masih lagi tak tukar nama geran rumah kepada nama sendiri, walaupun taraf strata sudah pun dapat beberapa lama tahun yang sudah. 

Maksudnya, lawyer terpaksa contact balik developer projek rumah yang dah 40 tahun dibina itu semula. Kedua, sekatan sebab alamat rumah, dengan alamat di Majlis Pulau Pinang yang berbeza. Dalam rekod MPP alamat lain, dalam Surat Perjanjian Jual Beli (S&P) pemilik rumah pula lain. At the end, pembeli yang tak dapat tukar hak milik sebab alamat dan butiran lain mesti SAMA SEPENUHNYA.

Serupa juga bila anda nak keluarkan duit KWSP untuk pembelian rumah, bila pegawai KWSP itu tengok, rekod di Majlis dan S&P punyai format alamat berbeza. Mereka pun tak benarkan proses keluar duit KWSP diteruskan, walaupun beza nombor untuk alamat itu adalah No. atau NO sekalipun.
Akhir sekali ialah sekatan proses tukar hak milik daripada SUK Penang. Ini yang paling lama. 
End up, kes ini selesai selepas hampir 1 tahun setengah.

Mujur, lawyer yang uruskan kes ni bertanggungjawab dan komited, tengah malam pun dia reply saya. Kalau tidak bukan lawyer sahaja, saya pun terseksa juga nak menjawab dengan owner.

Saya biada berurusan dengan 2 lawyer sejak 2018 bermula ketika saya mula menjadi agent hartanah iaitu Tetuan Mohd. Anuar & Co. di Sungai Petani dan juga Tetuan Ram Reza di Perda. Kredibility yang tak patut disangkal lagi. 

Baiklah, itu sahaja. Saya harap perkongsian saya ini, memudahkan anda untuk beli rumah. 
Ingat, cuba belajar proses jual beli rumah. Ia bukan susah mana pun, cuma kita tak pernah tahu sahaja. Dan bila kita tahu, pasti kita akan lebih faham dan lebih berhati hati. Semoga anda dapat rumah yang diidamkan dengan urusan yang lancar.


Setakat ini sahaja perkongsian saya kali ini. 
Sehingga kita berjumpa lagi di post akan datang. 
Thank you for reading & have a great day everyone!


Regards,


Tuesday, March 14, 2023

,
CARA BELI RUMAH SUBSALE - PART 1 | Membeli rumah adalah keputusan utama dan boleh menjejaskan masa depan kewangan anda. Walau bagaimanapun, ia tidak perlu rumit. Agent hartanah berdaftar dan berpengalaman ini telah membahagikan proses membeli rumah sub-sale supaya anda boleh memahami dengan lebih baik cara proses ini berfungsi, serta perkara penting yang perlu anda ketahui sebelum memulakan carian rumah idaman anda.

Cara beli rumah subsale

Bila kita beli rumah, sememangnya ia bukan suatu perkara yang mudah. Tambah lagi bila rumah ni memang kita beli sekali sahaja seumur hidup. Lebih membimbangkan, dengan tindakan kita yang sekali inilah, kalau tersilap langkah, terpaksa pula kita tanggung sampai 35 tahun. 

Setelah hampir 5 tahun saya dalam bidang hartanah, macam-macam cerita saya dengar berlaku, antaranya:

1. Agent tipu, loan tak lulus tapi tak nak refund booking, di Selangor
2. Lawyer uruskan rumah, sampai 2 tahun tak dapat kunci lagi, rasanya di Penang
3. Installment bank dah start, tapi kunci rumah tak dapat lagi
4. Agent tipu market value di Selangor
5. Kes lawyer larikan duit di Kulim, Kedah
6. Kes waris terpaksa cover hutang rumah si mati.

dan macam-macam lagi. 

Disebabkan itu, rasanya elok juga saya kongsikan 10 perkara yang anda kena pastikan sebelum buat keputusan beli rumah atau bayar deposit pada agent hartanah.

Suka saya ingatkan juga, perkongsian ini adalah untuk rumah 2nd hand atau subsale sahaja, kalau rumah under construction atau rumah baru, penilaian kita akan sedikit berbeza.

10 perkara tersebut ialah:

1. Full refund jika loan tak lulus, atau loan bank tak dapat penuh
2. Minta agent quote dahulu harga lawyer fee kalau anda nak confirm
3. Pastikan market value rumah yang nak dibeli pada paras yang betul
4. Kalau rumah bawah sikit dari market value adalah lebih baik
5. Insurance MRTT cover penuh dalam loan
6. Anggaran bila dapat kunci
7. Tanya agent, kenapa rumah dah bayar installment tapi masih lagi tak dapat kunci
8. Dan bila dah dapat kunci, apa seterusnya
9. Pengalaman agent hartanah
10. Minta agent jelaskan kenapa kes dapat kunci boleh jadi terlalu lama.

Sekali lagi saya nak ingatkan, 10 perkara di atas, bukannya pilih 1 atau 5 untuk anda apply. Sebaiknya semua perkara ini mesti dipastikan dahulu sebelum anda bayar duit deposit pada agent hartanah.

Kita pergi ke point yang pertama.

1. Full refund jika loan tak lulus, atau loan tak dapat penuh.

Ini yang paling parah, dalam tempoh kita Covid teruk antara tahun 2020 hingga 2021 yang lepas, memang tersangat ramai pembeli yang dalam proses jual beli rumah terpaksa ambil keputusan untuk cancel beli rumah. Di atas sebab kilang atau tempat kerja mereka yang mungkin terpaksa cut gaji, atau lebih teruk lagi jika ada pekerja yang terpaksa diberhentikan kerja.

Refund bila beli rumah ini kebiasaannya ada dua keadaan sahaja. Pertama, sebab loan tak lulus, atau kedua, harga rumah yang dijual pada harga RM300K, tapi loan hanya lepas  RM280K sahaja. Ini bermaksud pembeli perlu top-up lagi RM20K. Sebenarnya keadaan ini pun boleh full deposit boleh dipulangkan.

Dan keadaan ketiga, ada keadaan yang kadang-kadang kita sendiri tak sangka, iaitu diberhentikan kerja atau mungkin company muflis. 

Ini pun pernah berlaku, dan jika ini berlaku, lebih baik agent pulangkan sahaja deposit, biar pembeli cari kerja lain dahulu. Mungkin kalau ada rezeki lain, boleh beli dengan agent sama semula. Full refund ini sepatutnya ada tertulis di dalam booking form, anda kena minta agent hartanah tunjukkan mana satu ayat yang mengatakan boleh refund. Ini sangat penting, sebab ramai yang dah terkena dan bila beritahu saya, memang tiada apa yang boleh saya bantu sebab ia bukan kes saya.

2. Minta agent quote dahulu harga lawyer fee kalau anda nak confirm

Kos lawyer fee adalah kos yang paling ditakuti dan yang paling dibenci oleh semua orang, tapi percayalah kos lawyer fee adalah kos yang paling banyak berlaku salah faham. Mungkin sebab rasanya macam mahal. 

Tapi hakikatnya, mahal ni mungkin sebab kita tak biasa dengar. Itu sebab kita rasa macam mahal.
Bila kita tentukan lawyer untuk ambil kes kita, janganlah tengok pada harga murah sahaja, sebab ada sahaja kes lawyer yang sailang duit. Bermaksud lawyer ini akan bawa lari duit yang mereka uruskan.
Dan bila ia berlaku, memang kita ternganga.

Ini pernah berlaku, sangat penting juga untuk tanyakan pada agent, adakah dia sudah biasa dengan lawyer sekian sekian. Sepatutnya, lawyer itu pun tiada masalah untuk quote-kan harga supaya anda pun tak terkejut sangat nanti.

Kos lawyer fee ni, kalau memang boleh bayar cash, tiada masalah. Tapi kalau tak boleh, atau nak jimat, anda boleh bayar separuh sahaja. Lagi separuh masuk dalam loan. Masuk semua pun boleh, mengikut kuota kelayakan pembeli dan jenis bank juga. Kalau anda boleh pastikan awal-awal, bila loan lulus nanti, insyaAllah proses seterusnya akan lebih clean gitu.

Apa-apa pun, semuanya boleh dibincangkan dengan agent hartanah, sebab itu adanya agent hartanah. Agent hartanah ini pemudah cara, sebab kami ni uruskan kes jual rumah setiap hari, setiap bulan, bertahun tahun.

3. Pastikan market value rumah yang nak dibeli pada paras yang betul

Sebenarnya, bila beli rumah, harga yang diletakkan adalah bergantung kepada market value. Market value adalah harga pasaran yang ditentukan oleh pihak valuer. Bukan bank, bukan agent, bukan pemilik hartanah. Ia mesti daripada valuer.

Valuer ini juga, mesti yang bergerak sendirian, bukannya berat sebelah pada bank. Contoh, katakan valuer cakap harga rumah itu adalah RM300K. Yang paling cantik, rumah itu dijual dengan harga 290K, atau 280K, lagi rendah lagi bagus. 

Bermaksud, pembeli boleh markup RM10K atau RM20K untuk cover lawyer fee. Tapi katakan penjual, atau pemilik rumah nak jual lebih, dengan alasan dia sudah renovate banyak, mungkin RM330K. Adakah boleh terjual? Boleh juga, bermaksud, loan sampai 300K sahaja di bank. Tapi anda kena top-up lagi RM30K.

Tapi ada juga kes, yang bank boleh up lagi harga RM330K. Bermaksud, anda sebenarnya telah beli RM30K daripada harga sepatutnya. Perkara ini anda boleh pastikan sendiri, di brick ataupun dengan valuer sendiri. Walaupun kerjanya agak leceh, sebab saya sendiri bila jadi agent hartanah, agak susah nak deal dengan pembeli yang nak market value sendiri.

Tapi sebenarnya, memang ada agent hartanah yang ‘buat taik’. At least anda tahu, dan bila ia berlaku, dan anda rasakan macam harga itu mahal, anda pun tak berpuas hati dengan keadaan rumah, mungkin terpaksa juga untuk semak market value sendiri.

4. Kalau rumah bawah sikit dari market value adalah lebih baik

Ya ini betul. Bayangkan, kalau kita nak simpan RM20K. Katakan kita simpan RM1,000 sebulan, satu tahun, baru RM12,000, dua tahun, baru RM24,000.. Kiranya hampir 2 tahun juga nak kumpul RM20K, itu pun kalau kita berjaya kumpul, kalau tiba-tiba kereta kita breakdown, atau tiba-tiba ada masalah lain, atau kita sendiri yang tak dapat kawal kumpul RM1,000 setiap bulan pula bagaimana?

Kadang itu mungkin terpaksa atau lebih elok kita mark-up sahaja. Lagipun, RM10,000 mark-up, hanya tambah RM40 ke RM60 sahaja sebulan. Apa-apa pun, tepuk dada tanya diri sendiri. Mana yang lebih, sebaiknya agent hartanah bertindak sebagai pencetus idea untuk anda beli hartanah juga, bukan semata mata menjual dan mereka dapat komisen. 

5. Insurance MRTT cover penuh dalam loan

Bila kita buat apa-apa pinjaman, baik pinjaman rumah, personal loan, kereta mahupun motor, pasti ada kos insurance. Rumah juga begitu, ia disebut MRTT. Insurance rumah, ada dua, MRTT dan MLTT.
MLTT kita kongsi kemudian, sekarang kita nak cerita tentang MRTT sahaja dahulu di sini.

MRTT ni kebiasaannya boleh masuk dalam loan, bermaksud anda tak perlu top-up duit lain dan kebiasaannya juga kos MRTT ialah 5% daripada harga rumah. Andai kata, semasa buat pinjaman umur anda anggaran 30 tahun. Kalau umur dah 35 atau 40 tahun, anggaran 5% untuk kos MRTT akan tidak valid lagi sebab kos MRTT akan naik, ikut kepada umur dan kerja anda.

So kalau harga rumah RM300K, kemungkinan MRTT dalam RM15K. Total loan anda ialah RM315K.
Tapi ada kemungkinan, loan anda RM300K, MRTT RM30K, sepatutnya total pinjaman anda ialah RM330K. Tapi hanya RM15K sahaja boleh masuk dalam loan, baki RM15K anda perlu top-up duit sendiri. 

Jika ini berlaku, bermaksud, insurance loan tak cover penuh.

Boleh jadi pinjaman total 300K, tapi insurance hanya cover 200K sahaja
mungkin pinjaman selama 35 tahun, tapi insurance selama 20 tahun sahaja. 

Dan katakan selepas 20 tahun buat pinjaman, jika ada apa apa berlaku, memang waris yang akan terpaksa bersusah payah membayar hutang yang tinggal. Bukan sedikit juga tu.. Apa-apa pun, anda kena pastikan perkara ini dengan agent hartanah. Tapi ikut pengalaman saya, perkara ini susah untuk dijangka kerana bukan agent yang buat keputusan, bukan juga banker yang buat keputusan sebaliknya dari pihak ibupejabat. Apa-apa pun, anda kena bincang dengan agent hartanah untuk keputusan, keadaan mana lebih baik.

Kebiasaannya, bila pembeli itu sudah cecah umur 40 tahun ke atas, memang insurance tak cover penuh. Bermaksud, anda kena top-up sikit duit kalau nak dapat coverage penuh.

Adakah ini rugi? Bergantung kepada tujuan dan keadaan anda juga. Kalau memang seperti kes rumah saya di Changlun, Kedah, memang tiada masalah untuk client saya terima loan tak cover penuh, sebab dia hanya bercadang untuk duduk rumah itu dalam 10 tahun sahaja dan akan jual semula kemudian hari, sebelum pencen.

Apa-apa pun, kena bincang dengan agent hartanah, pendekatan mana yang lebih baik. Percayalah, agent hartanah seperti kami ni tiada basic, tiada elaun. Semuanya semata-mata income daripada kes yang berjaya diselesaikan sampai dapat kunci. Bermaksud, nak tak nak, memang agent itu akan bersusah payah untuk bantu anda.

Ini baru sebahagian sahaja, kita sambung bahagian 2 dalam post akan datang.. 
Semoga perkongsian ini memberi manfaat kepada pembaca yang sedang mencari rumah atau ingin menambah pendapatan sampingan melalui jual-beli rumah. 



Regards,

Follow Us @ladyinredplanner